对于购房人而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的，必须进行商贷和公积金的组合。目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房地产贷款款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。
对于非刚需购房，300万-500万甚至更多的贷款，公积金贷款更是杯水车薪。公积金贷款加快放行，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对于房地产整体的销售影响不大。整体而言，在中原地产、易居克而瑞等多家机构看来，2018年的房贷收紧已成定局。
目前北京大部分银行执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，上浮10%逐渐成为北京房地产刚需市场的主流，购房贷款的成本继续上升:首套房贷每百万25年月供历史首次突破6000。
在深圳，进入3月份后房贷利率仍在上浮，十几家银行首套房贷普遍上浮10%，个别银行如浦发银行、民生银行上浮15%-20%。平安银行、邮储银行、南洋银行、农村商业银行暂停了房贷，其他银行也大多额度紧张、放款缓慢。
对于银行而言，资金成本持续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行已属于低利润产品，出于盈利的考虑，商业个贷利率将会继续上浮。