从历史看，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分首套房房地产贷款的执行利率都在6%左右，中原预期后续房贷利率还有上升的空间。上述现象和趋势背后是落实“房住不炒”，去金融杠杆。对运用金融杠杆的购房者而言是利空，购房成本再次上升。
购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。据其测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年，从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，因为利率上涨也抵消了这部分降价影响。
从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，2018年房贷利率有可能继续上升;房地产降温也将持续。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。2月深圳新房均价为54191元/平方米，自2016年10月以来已“十七连跌”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年深圳将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。