今年部分热点城市会推出放宽落户、购房补贴等人才政策，但对房地产市场的影响不会太大。实际上，“房住不炒”对市场的影响力难以估量。由于“房住不炒”还在去年10月被写入十九大报告，因此未来五年楼市政策都很难有松动。这甚至会影响购房者的价值观，从观念上回归房屋的居住属性。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，三四线城市的去房地产库存，则有赖于棚户区改造。过去几年来，大规模棚户区改造使得三四线城市的库存大量消化，如今全国整体库存规模已降至2014年年末的水平。但货币化安置的做法，也被认为在一定程度上推涨了房价。今年的政府工作报告提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。过去三年，棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套，三四线城市占到棚改总量的八成以上。今年开始的新三年棚改攻坚计划，将继续给三四线楼市释放红利。
今年并未提出“货币化安置”的说法，可能预示着货币化安置的比重将有所下降，这对于稳定三四线城市的房价大有裨益。值得注意的是，对金融政策和货币政策的表述，同样将对房地产市场产生影响。报告指出，“加强金融机构风险内控。强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司监管，进一步完善金融监管”。还提到，疏通货币政策传导渠道，用好差异化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、三农和贫困地区，更好服务实体经济。
房地产业的资本属性较强，过去几年间，大量资本通过影子银行、表外资产流向房地产。尽管今年的货币政策仍是稳健中性，但已经出现局部资产泡沫化趋势的房地产业，很难再获得像2016年一样的支持力度。