楼市降温的一个明显信号是，房价回归理性。2018年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
这与严调控的基调不无关系。本轮调控遏制投机炒房的方向是明确的，表现在政策上，则是一系列限售、限购政策的实施和加码。包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限(2~10年不等)后才可以再上市。
进入2018年，调控的政策也并未放松。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。
打击“炒房”的另一个利器是严控资金违规进入楼市。今年1月底，银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为。
监管部门今年已经针对资金违规进入楼市开出了数张罚单：1月，天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款被用于购房遭到天津银监局20万元罚款；2月，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单等。