房地产市场低迷，要想成交就要降价。他以北京市通州区新近成交的一套112平方米房源为例。据他介绍，这套房源原本报价为599万，最终成交价为562万。楼市低迷在成交量方面表现得十分明显。2月份，北京市二手房成交7361套;新建商品房住宅合计签约594套，这刷新了最新三年来最低月成交值。
不仅是北京，同为一线城市的上海市场也表现低迷。2018年2月，上海市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米，环比下跌59.08%，同比下跌41.47%;成交套数为1675套，环比下跌61.33%，同比下跌41.88%。这一成交面积和套数，均为自2012年2月以来的最低点。
在过去一年，通过严格调控政策，楼市降温明显。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，预计2018年将在此基础上做到短期调房地产控不放松，热点城市继续降温并实现房价理性回归。在2017年楼市成交量下滑背景下，2018年2月一线楼市开局继续低迷。2月份，北京市新建商品房住宅合计签约594套。受春节长假以及调控影响，2月市场成交量刷新了最近3年的最低月成交值;从成交金额看，50亿的2月住宅市场签约额也是最近3年的最低值，延续了1月来市场低温。
不仅新房市场，二手房成交量也同样低迷。2月份，北京二手房成交量为7361套。中原地产分析师张大伟认为，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套下跌50%，这一成交量也是2015年来的最低值。可以预期的是，2018年二手房市场成交量将继续低迷。
经过接近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，二手房价也步入深度调整期。根据中原地产数据统计显示，北京二手房价格调整非常明显，从2017年4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。