目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。对于市场来说，购房贷款的成本继续上升。从数据看，按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算，月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年3·17调控前购房，每月月供增加在2500元以上。
从楼市调控角度看，利率的提升对购房者影响非常大。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，按照北京上海的刚需房地产价格，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
房价还将逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。
目前市场上主要是换房客户。对这类客户而言，房源如果不能尽快出售就无法实现成功换房的目的。因此，房价适度优惠才有利于促进成交。要想成交就要降价。否则客户都比较理性，不接受的。对北京楼市另一影响较大的因素是，大量推出的共有产权房也在逐渐影响市场。
今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地将增加。