过去一年多的房地产调控政策，热点一、二线城市多有涉及，尤其限价政策较严。在一线城市，很多高价地王项目都主动推迟入市时间。预计上海这些高价地项目入市时间会集中在今年3月份之后入市，尤其是2016年下半年以来拿的高价地项目。
2016年是房企全国化扩张的重要节点，不少房企因在三、四线城市布局而备受煎熬，因此都在这一时期全面回归一、二线城市拿地。彼时，上海连郊区板块楼面价都屡屡超过预期，而这些项目将集中在2018年入市。因为大部分高周转房企都有出售需求和业绩冲刺指标，企业面临银行、金融机构贷款到期的兑付压力，即使降低定价，也不得不入市销售换取现金。
现在单个楼盘一次性推出的货量在200套-300套之间，如果高价地王集中在二季度推货，市场成交量会有起色，但首次开盘的房源价格应该会低于预期。目前上海楼市反映情况来看，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但已经有部分房企开始主动放弃“底线”，主动适应政府的指导价格措施积极跑量。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，自2017年12月份以来已经有个别房地产企业出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，主动“大幅降价”，预计2018年前三季度会有更多的房企放弃自己的价格“底线”，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。
更重要的是，中原地产首席分析师张大伟表示，2018年是房企最近4年资金压力最大的一年。在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大，若房企不能有很好的现金回款，还债压力也很大。