近些年来，“返乡置业”成为春节期间的热门话题。相比一二线城市，返乡置业更多出现在三四线城市中。但即使在交易相对旺盛的春节期间，“返乡置业”带来的需求也不是主流。由于很多人乡音未改，很难区分哪些是返乡者。有些人带有明显的返乡置业特征，如看房周期短、快速决策等，但这部分人是少数。
因此，在三四线城市的逻辑中，棚改将继续成为主流。由于热点一二线城市市场受到政策打压而相对低迷，在2017年，三四线城市的房价和交易量均大幅增长，并推动当年的房地产市场成交规模创下历史新高。三四线城市火爆的主要动因有二：一是宽松的货币发行量刺激;二是三四线城市开展大规模的棚户区改造，并带来大量新增需求。
这些年确实有外出务工人员返乡买房，有心返乡买房的人，还会在国庆长假期间看房，但这部分人数量很少。即使不考虑春节假期，“返乡置业”也不是三四线城市的主流。三四线城市的需求，仍然来自于大规模的旧城改造。一些所谓的返乡置业，本质是买了房子给父母住，父母又大都是从老城区搬出来的。
从趋势上看，返乡置业的现象虽然会继续存在，但恐不会成为主流。当前进入城市化的第二个阶段，主要表现为人口从中小城市进入大城市。而在前一阶段，则表现为人口从农村进入城市。近期，南京、郑州、武汉等二线城市不断发布人才吸引政策，包括降低户籍门槛、给予购房补贴等。相比三四线城市，这些城市更容易吸引外来人口。
未来，宽松的货币政策恐难以持续。央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”