近日，广州楼市如期开启“放假”模式。据千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，在2月12日（腊月廿七）至25日（正月初十）的14天里，广州一手住宅网签量总共为560套，而这两周的成交均价为16560元/平方米。
春节7天长假网签28套
在调控政策严格执行的背景下，今年春节广州一手住宅网签量与去年春节同期相比有所减少。在2017年1月24日（腊月廿七）至2月6日（正月初十）的14天里，广州全市网签781套一手住宅，今年的数据与去年相比下降了约28.3%。
从成交走势来看，春节期间一手住宅成交量大致呈现“高-低-高”的过程。成交主要发生在节前和节后的几天内，其中节前3天成交共计198套，节后4天成交共计339套，而春节长假期间每天的网签量都是个位数，7天网签总量为28套，与去年春节同期相比减少了11套。
不过，春节假期受返乡、出行等因素的影响，成交数量低也是过去几年的通常规律。长假结束后，成交量便出现了反弹，从前几年的走势来看，节后广州楼市成交将会迎来上升通道。
增城黄埔销量过百
虽然整体成交数量较低，但成交分布大致仍沿袭了广州楼市“外围城区多、中心城区少”的市场格局。网易房产数据中心的网签数据显示，春节期间外围城区（不含黄埔区）成交量总计为371套，占总成交量的65.6%，其中增城网签177套，排在各城区首位。随后的南沙、花都、从化等地的网签量都在百套以下。
中心城区（包括黄埔区）春节期间的网签总量为194套，但值得注意的是，仅黄埔一区的销量就有131套，随后的荔湾仅网签25套。不过，中心城区的成交多发生在节后，所有城区都有成交记录，即使是成交常年偏少的越秀区也有1套入账。
从楼盘网签来看，黄埔的佳兆业城市广场网签数量最多，为33套，增城的云溪四季排在第二位，网签30套。增城合景誉山国际与花都广州万达城并列第三，网签量均为22套，其余楼盘网签量在20套以下。
高价楼盘零网签拉低成交均价
数据显示，春节期间广州一手住宅网签均价为16560元/平方米，比去年春节同期均价高出约5%，不过相比此前一段时间则大幅降低。从网签情况来看，均价相对此前有所降低，主要是由于天河等中心城区的高价楼盘网签较少，部分超高价楼盘零网签所致。
位于荔湾的珠光御景壹号网签一套248平方米住宅，总价达到1493.8万元，折合均价约为60235元/平方米，这也是春节期间唯一一个均价超过6万元/平方米的住宅项目。除御景壹号外，春节期间还有3个楼盘项目的网签均价在5万元/平方米以上，分别是星河湾半岛、远洋天骄广场和保利葛洲坝海德公馆。
相关研究报告：
中国住宅行业发展趋势分析预测报告
中国住宅行业发展研究报告
中国住宅市场前景调查分析报告