在持续了近两年的调控之后，热点城市的房地产价格已经无力反弹。在统计局单列的15个热点城市中，有7个城市的新房价格环比下降，3个持平，5个上涨。同比来看，有11个城市的新房价格跌至去年同期以下。一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的新房价格全部同比下跌，使得一线城市新房价格同比由涨转跌。二手房价格则已连续16个月回落。
这种调整的局面，以前期房价上涨较快、政策较为严厉的深圳为甚。2018年1月，深圳市新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。2016年10月，深圳出台调控楼市的“深八条”，提出包括强化限购、差别化信贷在内的8条措施。据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前，深圳的新房开盘销售率基本在60%以上，而整个2017年，这一比例已降至25.2%。
去年深圳新房成交面积为十年来最低，二手住宅成交套数较2016年下降33.7%。今年1月，深圳的新房成交量仍在下降。相比之下，二三线城市仍是房价领涨者。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，今年1月大连、昆明、襄阳的房地产价格环比涨幅分别为1.6%、1.4%和1.2%，位居70城市涨幅榜前三。但与去年四季度相比，最高涨幅已有明显收窄。
2017年，因板块轮动效应、政策调控不甚严厉等因素，中西部城市和广大三四线城市的交易量大幅增长，并推动当年的房地产市场成交规模创下历史新高。因此，进入2017年以来，这些区域就已经取代一线城市，成为房价领涨者。
在纳入统计范围的70城之外，仍有大量三四线城市房价出现明显上涨。但这一样本内的变化，仍被认为反映出房地产市场不断分化的现实。楼市调控政策正在三四线城市和中西部区域蔓延，但与热点城市相比，其力度相对较小。因此，房价分化的情况不会在短期内发生改变。