上海在1月即重申了“坚持房地产市场调控不动摇、不松懈”。从2017年下半年开始，市场调控显效，出于政府对预售许可证的管理以及限价等原因，中高端楼盘要么不上市要么推迟上市，整体的一手房均价下降不少。
这也与上海市整体楼市供应趋势有关。统计显示，1月以来成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域，项目成交均价集中在3万元/平方米以内。据分析，上海前两年上市的楼盘有1/3是最近2-3年拿的土地，还有1/3是更前期的土地，剩下1/3则是非招拍挂渠道获取的土地。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，上海房地产市场供应量将持续上升，郊环外新盘开售数量增加，这对楼市均价水平也产生影响。2017年12月，上海市新房销售均价4.9万元/平方米，而进入2018年，由于郊环外楼盘成交成为主力，均价持续徘徊在3万元/平方米左右。
上海楼市的供应结构已经改变，即便3月份有价格稍高的万科、融创新盘入市，全市均价也不会超过4.9万元/平方米。上海2月只有5个项目有成交纪录，成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。其中泰禾位于崇明长兴岛的大城小院项目知名度最高，但网签数量只有6套。
这是网签受限的影响。鄂宇透露，泰禾大城小院的整体去化率达90%左右。两次开盘中第一次开盘去化率100%，第二次约为85%。事实上，近期上市的项目可供应货量不算少。2月，泰禾大城小院南区可售套数422套，总建筑面积4万平方米，按照2.7万元/平方米算，这个项目可为泰禾带来10亿元销售收入。另外多个交环外项目可售套数总和也有812套，总建筑面积7.7万平方米。