房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位，从市场角度来看，2018年1月房企销售火爆，显示出年初楼市需求依然集中，特别是从全国看，自住需求依然比例很高，从未来趋势看，2018年涨幅逐渐平稳，但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。
从房企角度来看， 千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，年初房地产业绩上涨幅度大也与2017年销售火爆后的销售结转有关。部分完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。但更主要原因是，追求规模化依旧是今年大部分房企的首要目标，加快销售节奏，积极去化是多数企业的常规举措。“开门红”也显示出房企年内的规模化竞争会进一步加剧。
2017年全国商品房成交量增速虽有所放缓，但房企销售规模依然创新高。其中，碧桂园、万科、恒大冲进5000亿元大关，144家房地产企业跻身百亿元军团，比上一年增加大幅增加13家。这个趋势在2018年1月份仍在持续。1月份全国销售额榜单中，排名前20的房企占据TOP100房企销售总额的64.2 %，排名前50的销售额近乎占据整个榜单销售总额的87%。地产行业的市场容量一年在10万亿左右，如果未来3—5年出现2—3家万亿的房企，再有20家左右的千亿房企，中小房企的生存空间将被挤占。因此不难理解中等级别的房企当前将快速规模化看做企业生死攸关的“王道”。
规模化对房企而言意味着更容易获得融资，而融资意味着企业仍可以保证发展速度，从而形成良性循环。因而从目前趋势来看，房企将继续延续去年的发展势头，进一步加快扩张的步伐。