2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明显下滑，交易量下降了48%。从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米，最高则为7.8万元/平方米。
值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%，超过10%的小区则更多。千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。
2017年海淀区二手房成交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比2016年上涨34.9%。但从朝阳区二手房成交均价跌幅榜来看，跌幅超过10%的小区有3个，其中某小区成交平均单价较2016年跌幅高达26%。整体来看，2017年，北京二手房“量价齐跌”。目前来看，有些刚需开始有置业计划。
刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室，从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看，多集中在朝阳区、丰台区和海淀区，这些区域居住配套成熟，相比“10万元+”的内城房价。
该区域房源有价格优势和区位优势。加上价格下降，所以刚需置业者多向这些区域聚集。在一居室和两居室成交套数榜单中，最低成交均价为4.4万元/平方米，最高则为9.1万元/平方米，多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。