北京二手房价格下跌的原因政策因素，调控继续从严的基调导致购房者的心理产生 变化，购房人群总体对楼市保持更多观望态度；二是供求因素，由于限购和信贷政策不放松，享有购房资格以及改善型需求都被短期压制，导致需求在短期内呈现量 缩态势。
长效机制尤其是共有产权房和租赁房源的不断推出，对于解决人群的居住需求既有长远影响，又有短期效果。此外，北京房地产市场的销售情况也呈大幅下降趋势。数据显示，2017年北京全市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。
“317新政”后，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，北京二手房市场从卖方市场转向买方市场，恐慌性购房现象消失，购房者话语权增加，房源的议价空间 增大。虽然目前二手房的交易量在缓慢增加，但市场仍将下行的预期并没有改变，并且房价下跌的预期还让购房者更有底气，所以整个市场的交易节奏还在不断放缓。