往年历次房地产调控，即使银行收紧，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，房企被迫去国外融资。这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%，50-100强的在12%左右。已有大型房企在内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。
目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿，同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录，但房企已开始感受到一丝凉意。原来房企资金来源主要有几个渠道，一是银行开发贷款，要符合“432”的要求，二是信托也需要符合“432”，三是非标融资，不要抵押纯信用的都可以融资，正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股权融资平台，比如广东金交所，前海金交所，重庆金交所，陆交所等等，都可以给房企融资，但现在连最差的融资平台都被限制住了。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，按照银监会的规定房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2 是指融资方至少有二级或以上的资质。房企通过银行贷款，主要是两种方式，土地款和开发贷，以前房企不需要拿土地抵押，前30强房企，仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款，现在没有银行愿意做了，必须要拿土地抵押。