目前广州地区大多数银行都将首套房贷款利率定在1.05～1.2倍之间。其中广州华润银行虽然显示首套利率打9折，不过标注不做二手房，且新房只做合作楼盘。虽然广州银行、邮储银行、招商银行、恒生银行、渣打银行等标注首套利率为1.05倍，不过常见批出利率仍为1.1倍，与上调后的四大行基本一致。
从银行内部看，今年额度确实不如往年松。此外每个人的情况也不一样，会出现一人一价的情况。在去年“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策逐渐加码。以北京地区为例，北京银监局公布最新统计数据显示，2017年个人住房贷款一至四季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。
从政策监管角度，去年中央经济工作会议指出，要建立金融与房地产良性循环机制。在此之前，要抑制居民部门杠杆率。一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。
目前银行流动性压力相对较大，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，在二手房贷资产期限结构上，也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限还是国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。