在1月份新房成交量低迷的背景下，迎来2月份的“春节月”。2018年2月，北京仅有两个项目计划入市，包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季，春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于营销活动的开展，因此，业内预计，今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。
值得注意的是，从3、4月份开始，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入销售市场，整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。不过，去年推出的这些地块，大多数建“限价房”。从价格对比看，郊区限价商品住宅的销售限价与周边在售商品住宅相比，价格优势并不突出，而城区位置较好的限价住宅项目，其限售价格则比周边项目价格低20%~30%。
郊区限价住宅吸引力偏弱，部分项目限定了“9070”，单套总价得以控制，从而匹配刚需客群的要求，而城区限价项目则凭借价格优势，将成为市场争抢的“香饽饽”。针对北京新房市场的走向，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，北京新房仍以改善型需求为主，大部分项目分布在五环外。受政策影响，价格相对平稳，成交量跟2017年相比大体相平。
此前土地卖得较多，2018年到了集中上市的时间，预计2018年新房成交量不会减少。但价格方面，经过多轮调控，会保持平稳状况。随着今年整体供应提速，价格限定使预期走稳，促使购房者入市积极性有所提升，因此，今年整体市场供需均将出现反弹。不过，在限售价格管控下，需求的逐渐抬升并不会传导至房价，今年北京新房住宅价格总体可控。