仅一年时间，8.5折的首套房地产贷款利率在市场上几乎绝迹，经过2017年的数度上调后，市场预期也从“利率什么时候降”逐渐转变为“利率还会不会升”。在日前的走访中，多位银行个贷经理透露，现在来咨询的客户大多只会问“房贷利率上浮了多少”。
不过，博弈心理依然存在。有的客户从2017年下半年就开始观望，寄希望于银行额度会重新宽松，尤其是在年初时刻，但实际情况是“令人失望的”。这种情况普遍存在于各大银行。2018年开年，多数银行房贷利率没有变化，仍以上浮5%-20%为主流，国有银行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。
在本轮楼市调控之前，该行房贷业务做得就不多，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，所以对房地产政策收紧更为敏感，到2017年下半年，支行一个月都接不了几单。还有一家总部位于东南沿海省市的股份制银行，部分支行已经大半年没有接过房贷申请了。
与房贷利率相比，稍有放松的是放款速度。在两家国有银行和两家股份制银行的个贷经理被问到多久能放款时，都给出1-2个月的范围，快的能在1个月内。但他们也同时强调，这个时间是无法保证的，最终以实际放款为准。影响放款的因素包括房源所在区域，例如北京朝阳区交易量大，可能有2017年积压的存量还没完成抵押登记，“主要是这个环节需要排队”。
如果说银行的谨慎是一贯风格，不少中介的收敛则是一个明显变化。此前不乏有房屋中介毫不避讳地表示与银行有合作关系，能帮助购房者在材料有限的情况下获得银行“额外的”信贷额度，甚至有中介以自有小金库为购房者解急，同时收取更高利息。