从全北京新建商品住宅供应和成交情况来看，2017年以来，限购、限价等多重调控政策影响下，北京新房2017年全年成交金额比2016年减少了近1000亿元，市场低迷期还在持续。共有产权房、租赁住宅等新型业态的新房正在进入市场，满足刚需之外，将有效拉低市场成交均价。
北京房地产市场无新批上市预售项目；价格方面，剔除保障性住房影响，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，该周商品住宅成交均价为40856元/平方米，环比略涨2.16%。同一时间，26个主要城市整体成交同环比均有不同程度的下降，三线代表城市环比降幅略高于一线、二线城市。
事实上，历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种“新北京人”占据相当比重的城市来说，春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于开发商大量推盘销售，因此“春节月”通常是供应和成交双低的低迷期。
进入3月份后，前一年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场，供应增加将推动成交速度加快。郭毅认为，2018年整体供应将出现提速，而价格限定使得预期走稳，需求入市积极性也将有所提升，因此今年整体市场供需均将出现反弹。但在限售价格的管控下，需求的逐渐抬升并不会传至房价，2018年北京新建住宅的市场价格总体可控。
在各城因城施策的楼市调控下，全国楼市目前表现为整体上涨势头减弱，城市之间分化加剧的局面。在2017年的调控中，一线城市的调控力度最大、政策最严，所以一线的价格下调最为明显。进入2018年后，调控收紧趋势还将保持，预计全国房价整体将延续2017年稳中有降的趋势。