“北京未来5年内将建设50万套租赁房，主要通过集体建设用地安排。同时，北京市今年计划分配公租房1.5万套，同时竣工1.1万套。”日前，在北京市十五届人大一次会议召开的新闻发布会上，北京市住建委副主任邹劲松透露。
66个租赁住房项目有望入市
据千讯咨询发布的《中国农村集体建设用地市场发展研究及投资前景报告》介绍，2017年北京完成了超过200公顷、39个项目的集体建设用地供地工作，
目前各项目正在进行规划设计方案的编制和前期开工手续的办理，将根据申请人的需要设计不同的户型，要求全装修成品交房，拎包入住。进度最快的预计能在上半年内实现开工，力争今年实现上市销售。同时，市住建委正联合相关国有银行研究针对集体土地租赁房的投融资产品，也将尽快发布。此外，企业支持的项目也在加速入市。由市场开发企业自持的27个项目、约143万平方米的租赁房，也将力争于今年内全面开工，并尽早投入使用。
租赁住房的主要对象和供给方式也得到进一步明确。邹劲松指出，租赁住房主要满足三类人群的居住需求。一是职住平衡需要，满足租赁房周边就业人群的居住需要；二是满足各区公租房备案家庭的居住需要，允许备案家庭按照市场价去承租房屋，再由政府发放租金补贴，或者由各区住房机构趸租房源，再按照公租房房源分配给备案家庭；三是满足生产运行服务人员的居住需求，每个项目都将配建一定比例的集体宿舍，用于解决房屋周边城市生产运行服务人员的宿舍需求，让他们能安全、有尊严的居住，具体配建比例将由各区自行确定。
7300套共有产权住房开放申购
除了租赁房以外，去年已经完成供地的270万平方米共有产权住房，2018年内将全部开工，力争全面上市销售。在北京市人民政府办公厅主办的“市民对话一把手”栏目最近一期中，北京市住建委主任徐贱云指出，北京共有产权住房是北京市住房供给侧结构性改革的一个重要措施，是以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房政策的具体安排。到目前为止，北京市已经启动了8个项目共7300套共有产权住房的网上申购工作。
除了去年完成摇号的朝阳区锦都家园项目、顺义区金成雅苑二期项目，以及开放申购的平谷区城建·棠乐项目、延庆区天润·和丽嘉苑项目和海淀区中铁碧桂园项目外，近日昌平区又一口气供应了绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个由自住型商品房转化而来的共有产权住房项目，面积约为29万平方米，有3325左右套房源，单价在18000到35000元之间。
徐贱云表示，从2017年开始的今后五年一共要供应25万套共有产权住房。通过共有产权住房的建设，提供更多老百姓可承受的住房，同时提高共有产权住房的建设品质，满足老百姓的需要，稳定市场预期。
租赁住房会积极进行改革，是住房制度改革中很重要的一个内容，有助于后续整个市场的健康发展，这种发展对引导企业适当增加租赁投资有积极作用。而从集体建设用地上获取租赁房源是一项具有颠覆性的改革和创新，集体土地过去不是城市住房建设用地的主要来源，但以后将为租赁市场很多供应。
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