2018年1月，北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市，其中包括金樾和著、御景湿地以及永泰·西山御园3个纯新盘，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。2018年1月，仅有3个住宅项目取得预售证。京投发展·檀香府136套房源取得预售证，全部为住宅产品，拟售均价为48632元/平方米。其他两个为东坝的和光尘樾、昌平北七家的融尚未来项目。
1月新盘供应的减少，也是延续了2017年的整体行情。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。2017年，北京仅新增商品住宅供应22538套，供应面积329.87万平方米，创下自2006年北京开始执行预售管理制度以来的历史供应新低。
土地作为商品房的生产资料，土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。最近几年，北京住宅供地量逐年减少，2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，规划建筑面积1095万平方米，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的尴尬局面，同时带来了地价高企、房企惜售和楼市全面高端化的市场现状。
商品住宅市场供应以中高端改善产品为主的供应结构，使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求。亚豪机构称，北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1：9。我爱我家的数据显示，北京、上海、深圳三个城市在2010年就已进入存量房时代，2017年全国已有24个城市二手房交易量超过一手房。2017年在北京，4个购房者中有3个购买的是二手房。