自3月开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口，2018年北京新房市场供应增加的主要动力来自于土地市场的开闸放水。数据显示，2017年北京共出让71宗住宅用地，创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米，其中可售纯商住宅产品占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市，令明年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松，而这些高端项目在资金压力下，2018年的入市积极性将会大增。
因此，限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅也将成就2018年北京新房产品供应的多元化，从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求，在这一局面下，吸引原本被分流到二手市场的刚需及首改人群向新房市场回流，2018年，二手市场仍将继续承受重压。