近期各大房地产企业都在召开年度工作会议，已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。自2010年万科成为房地产行业首家年度销售破千亿的房企，到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关，从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，随着房地产行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。截至2017年末，销售规模达千亿的房企有17家。TOP10房企已占据近1/4的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点；前200强的市场份额已达62.3%。
2018年，市场集中度有望加速提升，龙头房企优势将更加明显，预计今年的房企前四强销售总额有望达到3万亿，Top10房企市场份额预计将达到35%，Top30房企则有望占到市场的半壁江山。
在行业集中度迅速提升过程中，通过招拍挂、收并购等渠道，各级市场资源向龙头房企快速汇集。广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为，在现有规模优势下，强者恒强，落后者要弯道超车很难。要实现弯道超车一定要在适当的时候加大杠杆，高杠杆则意味着高成本，而高成本的消化必然需要房价上涨周期的氛围，目前的政策环境显然不具备这一条件。