从国内情况来看,2016年,我国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到了41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。其中,北京和上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。根据第6次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套。“这就是说,我们离存量时代越来越近,房地产的下半场也将是存量房的市场。”谢勇说。
存量时代,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产经纪行业将会发生哪些变革?谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中,资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献,缔造了一大批优秀的上市企业。
随着我国房地产业进入存量时代,资本势必将深度进入房地产经纪企业,以及存量房的交易和运营。资本的助力,将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源,促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。随着一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少,新房供应和成交规模也将越来越少,老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。
2017年,昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有合富辉煌和美联物业在H股上市。可以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。