很多商业地产的开发，既不是企业产品战略、长期精细运作的需要，也不是优化资产结构、抵抗经济波动的需要。在中国，商业房地产已经持续火了20多年，直到现在。虽然其间有过小幅度的增速变化，但增量放大的趋势始终非常明显，复合增长率平均保持在每年25%以上，这个速度大大超过了社会消费的增长水平。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，中国商业房地产从2000年前后一路高速发展直到现在，基本沦为了一个庞大的附属品，无论是依附于住宅，还是依附于其他可售地产。总之，商业地产按照自身逻辑发展的日子一直就没有过。这是国内商业地产项目质量参差不齐、竞争力不强的直接诱因。
没有遵循专业逻辑的行业，自然难以获得可持续发展的支撑，竞争力更是无从谈起。在短缺经济时代，做得精与不精，其成果上的差别往往不是很大，因为大家基本都只是在分享市场红利而已，房地产企业尤其如此。充分的竞争才是成熟市场的常态，接下来的市场将和过往截然不同。包括房地产行业在内，虽然还会充满阳光和发展机会，但企业的分化已在所难免。有的可能会轰然倒下，有的则会继续前行。马太效应，强者更强，弱者就只剩下被分流或者被吞噬了。我们与其去抱怨市场太恶劣，倒不如静下来退身一步，看一看我们的发展模式是否真正符合专业逻辑，看一看我们的管理和服务是不是足够精细。
对商业地产而言，找到出口远比追求风口重要得多。理清专业逻辑，找到产品出口，企业才有更大的机会。找到出口的关键就是要尊重专业逻辑，无论市场如何变化，符合逻辑的产品都能禁得起考验。商业地产具有地产属性和金融属性，具有商业经营功能和社会服务功能，商业地产正是通过商业经营功能和社会服务功能的发挥和释放，最终实现从房地产产品到资产增值的金融化过程。这就是商业地产的专业逻辑。
对商业地产的商业经营功能，市场没有任何争议，而其社会服务功能，全行业却一直没有重视。当我们完全出于租金收益的考虑，一味放大商业经营功能的时候，其实根本无法达成项目与项目之间的区隔，恶性竞争也在所难免，但商业地产的社会服务功能一直都没有被挖掘。