菜市口的开元名都大酒店正在被改建成办公楼过去的一两年中，太阳宫百盛、十里堡西单商场等关门的百货商场如今怎样了？据千讯咨询发布的《中国写字楼市场发展研究及投资前景报告》调查显示，这些昔日的商场如今正在变成各类写字楼。而“商改办”项目也正在成为房地产企业和房地产并购基金的新宠。在城市新增建设用地日益紧张的情况下，各路资金开始盯上了城市更新改造项目，北京掀起“商改办”项目热潮，随着这些项目的改造完毕，北京今年也迎来“城市更新”项目的入市潮。
在北三环东路与京承高速交会处的东北角，曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。2016年10月底，由于长期处于亏损状态，百盛终止了北京太阳宫店的经营，并出售了太阳宫店项目。昔日的百盛太阳宫店已经完全改换了面貌。尽管大楼仍被围挡遮掩，但从外立面来看，已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局，写字楼内部将会是特有的大平层设计，并配有独特长达50米的采光天井、3.2米的楼层净高，以及600个停车位。
接手百盛太阳宫店的是中融信托旗下的房地产投资基金——中融长河资本。这里的改造已经接近尾声，很快将对外招租，这里将成为新的地标。事实上，除了太阳宫百盛，北京西单商场位于十里堡的门店也于2016年年初正式关停，万科收购了这家物业，这里将从商业业态改建为写字楼。万科集团在2016年年报中曾披露北京十里堡西单商场项目权益，该项目占地面积不到1万平方米，规划建筑面积3.15万平方米，万科持有该项目82.5%的权益，项目处于前期阶段。
同样由百货转型写字楼的，还有宣武门附近的庄胜崇光百货，这家曾风光近20年的百货商场，今年也传出被迫关店、可能转做写字楼的消息。王府井银泰in88、淘汇新天，这两家分处王府井大街一东一西的商业体，最近也接连传出将关闭部分商业楼层，改造为写字楼的消息。东三环附近的盈科中心，早在2014年太平洋百货撤出后，就启动了写字楼改造，今年初基本完成。北上广深四个一线城市的“商改办”领域最近一两年正在成为风口，以万科、保利为代表的开发商大量购进了城市更新项目。
四个一线城市中，深圳、广州两市走在城市更新前列，两地参照香港设置了专门的机构——城市更新局，以协调管理城市更新项目。在城市更新项目的实施率上，深圳已经由2012年的不到7%提升到目前的29%。深圳城市更新项目**占全社会固定资产**总额的比例逐年增长，2016年达到16.7%。北京市城市更新主要体现在落后产业迁出，让经济、产业结构转型，逐步实现“腾笼换鸟”的目的。上海政府城市更新则在保留历史风貌的前提下，注重对存量资产进行盘活。
数据显示，商场变身写字楼或和需求有关：戴德梁行数据统计，连续数年北京市的写字楼空置率均在10%以下。其中**区商圈写字楼资源更为紧俏，不仅空置率维持在5%以下的惊人低位，租金更保持在每平方米每月400元以上的高昂价格。2017年三季度，北京市金融街区域更是以682元/月/平方米的写字楼均价位居全球第三的高位，仅次于伦敦西区和香港中环。仲量联行最新发布的研究报告称，2018年，北京**区域物业**标的将更加稀缺。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动，投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨。
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中国写字楼行业发展趋势分析预测报告
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