如果说限购、限价、限贷等仍属于传统手段，在这一轮的房地产整体调控中，深圳已经体现出一系列对长效机制的探索，并从顶层设计逐渐走向落地。其中一个核心支点在于大力度培育租赁市场。2017年最后一个工作日，深圳以挂牌方式公开出让三宗租赁用地的使用权，两宗位于龙岗区，一宗位于坪山区，总建筑面积超过16万平米，均要求70年全年期自持租赁。而同一时间，深圳仅推出一宗可出售的住宅用地。
在此之前，深圳已经公开出让首宗位于龙华区的“只租不售”地块，由深圳市人才安居集团竞得，竞拍当日，包括万科、碧桂园、保利、中海等在内的8家房企被吸引到场。根据深圳鼓励租赁市场发展的政策文件，在今年6月底之前，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，中长期来看随着房地产租赁细则的逐渐完善，租赁住房的供应保证，租户的权利和义务将更能得到保障，租赁人群比例不断扩大，从而延长了平均租赁期限，平滑了购房需求，降低房地产市场的波动性，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。
对于人口持续涌入的深圳而言，解决居住问题的根源仍然在于增加供应。在居住消费升级的背景下，借助鼓励租赁的政策东风，深圳除了增量供应，更有意盘活存量，优化住房供应结构。深圳的住宅总量并不少，主要是结构性问题，即配套完善的成套性住宅数量不够。
关于未来15年的住房发展策略，在有序供应的同时，调整优化结构，把住房的品质提高到更好的状况。拥有大量的城中村住房，为深圳提供了巨大的存能量盘活空间。目前，包括万科、深业集团在内的开发商已经参与到城中村的规模化改造中。