2018年的月均成交量将高于现有水平成向正常水平恢复。这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。
就在房地产市场迎来又一个“大年”时，处于调控中心的一线城市，2017年的成交量却大幅下滑。综合官方和民间机构的数据，去年北上广深四个一线城市的新房成交量总体下滑四成左右，二手房成交规模则几乎减半。其中，降幅较大的北京，新房和二手房成交量双双“腰斩”。
考虑到全国楼市2017年“丰收”，这种变化显得不寻常。根据国家统计局的数据，2017年前11月，全国商品房销售面积同比增长7.9%。虽然年末市场有所降温，但全年超过2016年的水平并创历史新高，已是大概率事件。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这再度体现出房地产市场的区域差异特征。由于调控政策出台的时序和力度不同，2017年房地产市场的重心已转移至三四线城市和中西部区域。作为调控政策的“发起点和高地”，一线城市却趋于冷淡，供应和需求都较为低迷。
这种情况并不会持续太久。市场容量大、需求有待释放的一线城市，可能在今年的“小年”中有所反弹。各地官方尚未公布汇总后的成交数据，虽然不同机构的统计数据有细微差别，但均反映出一线城市成交量大幅下降的事实。