房企拿地城市重心由一二线城市向三四线城市下沉。50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，土地占比分别降低0.7个、11.3个百分点，受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均有所降低。
2016年其一二线城市项目数量占比52.2%，三四线城市占比47.8%。截至2017年11月，恒大一二线新增土储合计占比30.7%，三四线城市新增土储占比69.3%。三四线城市中莱阳、徐州、沧州和佛山新增土储规模最大。三四线城市布局以前关注点主要是恒大、碧桂园。去年突然我发现好多企业在争三四线，温州的中粮、起步于浙江杭州的祥生也在争三四线，包括佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州等。但现在找不到真正的蓝海，非常困难。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，2018年全国开发企业土地购置面积增幅预计在3%左右。考虑到弱二线与三四线补库存的动能仍存在，长尾效应明显，部分一线和强二线城市房价下跌明显，地王被套的，将会导致地市成交量低迷，两部委要求各城市按不同去化周期调整推地进度，随着市场逐步降温，各地方政府供地节奏存在变数；四是参考历史规律，同样是楼市降温年份，2011年三四线城市楼市惯性上冲，地市成交量大，而2014年三四线楼市降温更快，库存高导致土地成交少，估计2018年土地增幅前高后低。
随着楼市调控城市范围的扩大，上海易居研究院预计，在2018年，最早调控的一线与强二线城市成交量出现小幅回落，弱二线与强三线城市成交量出现中幅回落，弱三四线城市成交量出现小幅回落。按照2017年5月国务院常务委员会提出的未来三年再改造各类棚户区1500万套目标来计算，这将每年带来2.3亿平方米去库存规模，继续为三四线楼市带来一定程度的支撑。总之，2018年商品房成交量将下跌，但预计跌幅不大。