本轮楼市回升小周期接近尾声，2018年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落；全国总体库存将会进一步下降，但降幅会有所收窄。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，一线城市因供地量放缓、住宅租赁用地比例增加，地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放量机会比2017年多一些，但由于楼市调控继续从严执行，难以有大机会；二线城市尤其是弱二线城市2018年仍然有放量机会。
一线城市和强二线周边的三四线城市有阶段性放量机会；其他三四线城市上半年还有放量机会，下半年由于交易量被透支，很难说会继续延续。不过在租购并举的政策背景下，上述报告认为，住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场，2018年住房租赁市场将有显著提升，其中一二线城市的份额占比和总体规模将进一步提升。
对于楼市未来发展，这一轮周期为两年下行周期和两年上行周期：去年10月到2018年历时2年左右下行调整期，2019年~2020年历时两年楼市上行期；2019年成交量以上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨。