从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，环京区域楼市基本是在3月份过后，也即北京“3·17新政”后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下，北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。
造成环京楼市大幅降温的主要原因就是房地产政策收紧，北京“3·17新政”后，楼市进入史上最严调控时期，这还体现对外溢购房需求和环京楼市炒作资金的抑制，北京周边同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。北京限购之后，外溢购房需求快速在环京楼市得到体现，而后环京也紧跟调控步伐，造成环京区域快速降温。
环京区域由于区位和价格的双重优势，对于承接北京外溢购房需求有着巨大吸引力。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产长效机制作用下，共有产权房和租购并举会分流一部分环京置业需求，但短期依然存在大量潜在购房群体，一旦调控放松，市场难免快速出现回温。
环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展，北京楼市火热，环京也跟着火热，北京收紧调控，需求转移也让环京楼市保持热度。但如今，在京津冀协同发展的要求下，在北京稳定楼市的决心下，环京区域也迎来了政策严控，交易量和房价的回落在所难免。
但随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业转移，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域；在京津冀一体化协同发展的利好作用下，环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善，这将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新活力。