近几日，关于房地产市场未来走势的声音明显多了起来，先是人民日报看刊发了财政部部长肖捷的署名文章，明确提出了工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。则是要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
同时，还提出了要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。在楼市调控方面，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。显而易见，如此密集的发声，显然是在为未来的房地产市场定调，仔细分析上面的信息，我们大致可以判断，2018年的楼市将呈现三大变化：
住房租赁市场将迎来爆发式的发展。未来的房地产市场，将是多主体供给，这里说多主体，除了开发商之外，还有地方政府、国企，土地也不仅仅是国有建设用地，农村集体建设用地也会进入租房租赁市场。也就是说，未来人们除了选择商品房之外，还可以选择租房，而且租房并不是我们现在意义上的租房，是长租，合同签订起码得三年以上。现在租房市场存在最大的问题就是租客处于非常弱势的地位，相关权益往往得不到保障。
而保护租赁利益相关方合法权益，则可以保障房东、租客的利益，让住房租赁市场更加透明化、制度化。在住房租赁管理条例逐渐提上日程，更加专业化、机构化住房租赁企业的进入，未来的租房市场将有法可依，租客的选择余地也更大。一旦租售同权真正落地，理论上租房和买房的区别会无限缩小。估计到时是买房还是租房，将是困扰很多人的问题。