从长期看,世界经济出现增长趋势,会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问,经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。从长期看,随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新,全球经济有望实现稳定上涨趋势,中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。
中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观,这会有利于房价总体上稳定上涨。从现状看,由于区域以及城市发展水平差距较大,中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异,一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看,随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施,随着东北振兴战略的不断推进,随着中西部的崛起,中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变,欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。
20世纪100年美国出现了3次财富大增长,21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。从长期看,随着中国经济增长质量的不断提高,随着中国企业并购重组规模的不断扩大,随着中国创新能力的不断提高,中国在21世纪有望成为世界强国,类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长,中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增,从而会拉动房价上涨。
中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高,对房地产的需求会增加。从长期看,随着“放开二胎”政策的实施,中国人口规模会保持稳定,而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平,住房需求会稳定增加。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,中国居民对房地产资产的配置比例增加。从历史经验看,中国家庭或居民购买住房是一种文化,是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变,而且,从各种备选配置资产看,相比其他资产,在中国,住房资产更具稳定的保值增值功能。