在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房可望成为中国的下一个市场关注点。但以下几个问题亟待解决。首先，回报率是房地产开发商和投资者进入该市场的最大挑战;另外，与住房所有者相比，租房者通常相对难以享受到当地的教育和医疗等公共服务。
国外经验是，为鼓励开发商建设多户家庭住房，美国各州出台了各种税收优惠政策。与之相比，中国目前仍缺乏有效的融资和税收体系来推动租赁住房市场的发展。
政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。但租赁住房用地要求70年的自持年限，这会沉淀大量资金，其租金回报率低至1%-2%，无法覆盖资金成本。因此，目前长租公寓“根本不赚钱”。其盈利主要来源于租金，而目前市场无法接受长租公寓租金出现大幅增长。租赁性住房需要一个长期建设的过程。如果城市化继续增加，总量还是不足。并不是所有城市都需要建设租赁住房，大概十个特大城市和大城市才需要。
租赁性住房不会影响到房价。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，凡是房地产价格高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量较大的地区都是房价较高的地区，全世界都如此。