今年1至11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较10月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。从招拍挂市场数据看,截至12月11日,今年全国土地出让收入最多的50大城市合计达到3.24万亿元,同比上涨42%。
整体看,虽然房地产市场调控政策严格,但2017年房地产市场成交量刷新历史,千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,大部分城市土地出让收入创了纪录。从中原地产统计数据看,截至目前,国内合计多达11个城市土地出让收入均超过千亿元。有2个城市土地出让金达到了2000亿元,9个城市超过1000亿元,超过500亿元的城市达到了20个,均创造了同期历史最多。全国已经有48个城市卖地超过200亿元。
从全国主要城市土地出让情况看,土地供应量明显增加,特别是其中限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。作为影响房价的重要因素,增加土地供应、平抑地价过快增长是热点城市的一个主要调控手段和目标。上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划。
目前各地房地产用地管理和调控效果初现,一线和二线热点城市住宅用地供应量增加,高价地频出势头基本得到遏制。北京商品房用地供应完成601公顷,完成率达到92%,比过去5年年平均供应水平超出约200公顷,其中已供应共有产权住房用地165公顷,完成率82%。