事实上，受到限价政策的影响，今年一些原本预计销售“10万元+”的项目纷纷“降格”入市，这些“高性价比”的高端项目已经受到了80后财富新贵和财富阶层的青睐。在已经销售出去的房源中，多数购房者是偏年轻化的客群。目前项目在售的内城别墅，单套总价达5000万元以上，因地处与三元桥商圈同等的新“国门区”，“三环+别墅”组合，双拼别墅业态却有立体四合院的内城别墅形态功能等优势，吸引了大量企业家等财富阶层。
鲁能钓鱼台美高梅别墅项目总计仅46套，预计未来入市的房源单套总价均超过6000万元。无独有偶，目前项目类别墅产品业态的主要客户年龄在36岁-40岁之间，其中不乏80后身影。该项目为龙湖最新一代原著系产品，由独栋别墅、双拼、叠拼和洋房等产品业态组成。接下来将向市场推出132平方米的墅区洋房50套，总价约1000万元，主力客户年龄在31-35岁之间，多是来自望京、朝阳公园和国贸附近的客群。
值得一提的是，在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上，龙湖景粼原著项目位列第三位，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，为北京朝阳区别墅销售冠军，销售额已达39亿元，其中别墅产品成交金额占一大半，约为25亿元，全项目成交均价接近8.1万元/平方米。
事实上，在今年出炉的新版城市总规中，别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划，未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算，未来北京供应的每10套住宅中，仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。