12月份，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅有一个是纯新盘。在12月份即将入市的10个项目中，有5个别墅项目，也有预售单价高达10万元/平方米的高端住宅，有90平方米以下户型房源的项目仅有2个。在目前12月份预计入市项目当中，仍以大户型产品占据主导，全部为中小户型的仅中海国际城一个项目。
另外除华瞰墨园、京投发展公园悦府两个项目当中有部分中小户型产品外，其他项目均仅提供117平方米-646平方米的大户型产品。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。
今年1月份-10月份，北京别墅市场总成交4028套，在历史成交排名中，这一成绩仅次于2016年。同期普通住宅成交13000套，别墅占商品住宅成交总量的23%，而从2006年开始，这一比例数据从未超过10%，可见今年别墅市场之热。高端项目销售额占比提高的背后，不乏得益于别墅客群受调控政策影响较小，以及别墅功能空间对改善需求吸引力更大的原因。
随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市，明年新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型将再度成为市场主力。与此同时，由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化，市场需求将逐步回暖。