在房价难以维持高增速的同时，房地产开发规模也在收缩。国家统计局的数据显示，房地产投资的拐点在2010年左右已经达到顶峰，当年的年增幅达33%，之后房地产开发投资增速一路下行，这两年只有个位数。尽管2015年以来房产销售量不断走高，但投资增速始终保持个位数增长。今年前10月房地产开发投资累计增速已经降至7.8%。
此前，世界银行对全球40个国家的研究也曾表明，当一个国家的人均GDP超过8000美元时，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产投资会进入下行通道，中国也大致如此。随着存量房市场的不断扩大，存量房正逐渐与增量房共同成为市场交易的主力。链家数据显示，2017年有18个城市二手房成交套数超过新房，其中无锡、中山、常州等8个城市是在2017年首次超过。这8个城市主要是二线城市或三线城市，表明二手房成交为主不再是一线城市独有现象。
随着存量住房规模的累积扩大，二手房将从原先新房的补充地位，转为市场相对更加重要的地位。对一线大城市而言，随着新房高端化和郊区化，刚需群体只能通过二手房满足基本需求；对于更多其他城市而言，二手房所处城市中心的地段优势将吸引更多消费者。从全国范围看，房地产增量向存量转变仅仅是个开始。
2016年美国房屋交易量约600万套，其中二手房为550万套，新房只有50万套。但同期，中国房屋交易量约1500万套，其中550万套为二手房。以美国的经验，中国二手房市场增长的空间无疑是巨大的。