北京、上海、深圳租房人群只有35%左右，远远落后于纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦、香港等国际大都市的租房人口，后者的占比都超过50%，有的城市甚至超过60%。由全球城市的经验看，未来那些人口净流入、房价高的一线及二线重点城市，住宅市场将快速地由购买转向租赁，会出现更高比例的租房人口。
这些城市的租赁人口占比将会逐步提高，从当前的35%左右提升到50%左右，租金收入占比将会逐步提升，从当前的不到30%提升到40%左右，背后的驱动力是收入的提升和租房需求的升级。一线城市的租金收入弹性在1.2到1.5之间，这意味着人均可支配收入每提升10%，租金就会提升12%到15%，二线城市的租金收入弹性大致在1到1.2。
另外，这些城市的租赁市场会出现需求升级。群租、合租为主导的需求结构转向更高阶的品质租赁。用于出租的租赁房源会增加，主要来自于存量的盘活，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，但也有少数存在住宅刚性缺口的城市，需要开发商开发更多的住房用于出租。在租赁和二手房市场规模放大的背景下，传统的房屋中介行业面临新一轮的市场扩张和崛起机会。互联网则给这个行业最终的崛起插上了高飞的翅膀。
目前二手房市场的流量入口，正在从线下转向线上。链家的数据是，到今年为止，每一笔交易背后是12000个PV，全国的行业平均水平是3000个PV成交一张单子。互联网必将对房地产产生深刻的影响:其一是行业效率的显著提升，这得益于成本结构的彻底改变;其二是消费者体验的彻底改变;其三是线上公司占据主导性力量。