商品房供不应求是今年杭州楼市热度难减的原因之一。而到年底，房企为冲量产生的推盘潮一定程度上缓解了这种现象。12月杭州将有45个楼盘开盘，其中有25个项目首次开盘，为今年新盘推出数量最多的月份。前一周，杭州市区有16个楼盘领出18张预售证，新增可售房源3214套。
此外，买房者预期开始改变，导致杭州楼市出现变化。实际上，11月底推出较多楼盘情况下，一些地段非十分优质的楼盘开始放开按揭购买。综合多家中介门店反馈，二手房并未真正降价，只是原挂牌价较高，房东出售欲望并不大，现在开始有议价空间，但房价基数已经较高。另外，很多人因一手房全款的高门槛，开始转向二手房。据分析，今年杭州房价的推手之一是拆迁户这一购房群体，他们大部分也希望买二手房，省却寻找、过渡用房这一道程序。
房企此前在上海、合肥等地所购高价地，明年也将入市，楼市限价环境下，这或成为客户热点关注的目标。杭州也如此。千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，如果商品房高价地产生并限价，房企拿地积极性不高，也会影响到购房者买房迫切性下降。“限价对后市影响将会逐渐呈现”。全款购房客户看到现在的一二手房价格差，表面有便宜可赚，但实际上与首付三成相比，相当于变相涨价。
如果考虑投资回报，则更尽然。如总价300万的房子，首付3成仅90万，按揭30年利率按基准5年以上4.9%计算，月供11145元;若5年后房价涨了50%至450万，则首付3成的投入回报约达100%，而全款的投入回报仅50%。
在供需不匹配前提下，开发商与换房客推盘动力不足，局部二手房交易成为市场主要支撑。一旦预期变化，市场变化也将很快。如近期有二手房挂牌价松动，部分一手楼盘也可以按揭购房，这也开始导致二手房源供应增加，成交量却在下滑。