据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，11月份集合信托成立市场趋于回暖,与上个月相比,募集资金规模小幅提升。本月呈现的主要特点是信托资金投向房地产、基础产业及工商企业领域的平均收益率全面超过“7%”,房地产更是以7.25%的高收益率领衔,也创下了年内房地产信托收益率的新高。高企的收益率也反映出房企融资成本的增加,也侧面能看出房地产市场对资金的需求旺盛,作为重要的融资渠道,信托发挥的市场配资作用愈加明显。
据用益信托数据统计,11月份成立797只集合信托产品,共募集资金1313.46亿元,环比增长16.02%,平均收益率为6.66%,整体上,集合信托市场处于回暖状态。具体来讲,就投资领域而言,集合信托市场共成立金融类信托产品322只,募集资金615.83亿元,平均收益率为6.26%;成立房地产信托产品145只,募集资金235.63亿元,平均收益率为7.25%;成立基础产业信托产品61只,募集资金69.56亿元,平均收益率为7.09%;成立工商企业信托产品80只,募集资金121.50亿元,平均收益率为7.03%;成立其他类信托产品187只,募集资金270.94亿元,平均收益率为6.69%。
房地产信托收益率领衔其他产品,为7.25%,也创下今年以来房地产信托收益率的新高。用益信托表示,房地产信托收益率的升高,主要与房市资金面相对趋紧有关。由于此前一系列强监管政策限制了银行资金的流入,房企融资渠道受限,但市场行情看好,融资需求旺盛,同时债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。
虽然房地产信托收益率创新高,不过,用益信托认为,信托公司房地产业务会有所放缓。今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为。在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大,房地产行业仍有结构性机会。因为房地产行业是国民经济的重要支撑,健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务,也是信托业务收入的主要来源,短期内不可能完全萎缩。有信托研究人士也表示认同此观点,他表示鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑。
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