今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，环比10月上涨3%。分析人士普遍认为，考虑到10月有8天法定假日，这种上涨并不意味着市场真正回暖。若剔除节假日因素，反而说明市场仍在降温。同比来看，上述规模下滑13%，连续9个月出现同比下跌。
分城市看，4个一线城市成交面积同比下滑27%，16个二线城市下滑13%，30个三线城市下滑9%。这种情况颇能反映今年以来市场分化的现实。今年房地产市场出现“冰火两重天”的局面，主要表现在一二线城市增速回落，三四线城市高增速，限购城市增速回落，非限购城市高增速。
从成交结构上看，在绝大多数城市中，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，90-170平方米的住宅房源成交量占据半数，说明改善型需求继续成为市场主流。市场降温的出现，被认为是调控政策持续发酵的结果。有机构统计，今年前10月，各地出台的调控政策超过210次，密度和力度前所未有。且在限购、限贷、限价的基础上，限售成为此轮政策的主要特征，这对投机性需求带来较大打击。
进入11月，在十九大报告关于“房住不炒”的思路下，南宁、海南、柳州、泉州、成都、湖北、扬州等地又先后出台调控政策，对市场继续施压。其中，扬州于11月出台的调控政策，对限购政策进一步强化，并有条件地延长限售年限，泉州则对新房设定了5年的限售期。虽然部分三四线城市和中西部城市也出台了调控措施，但总体而言，一二线城市的调控力度仍然大于三四线。