在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位指引下，楼市将加速回归居住属性，这不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。据千讯咨询发布的《中国地产市场发展研究及投资前景报告》显示，深耕环京区域的孔雀城地产，以2.2亿元打造“家园成长计划”，实现大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个老社区安全提升、体验提升、便捷提升、美化提升4大升级，共涉及11大类、278项改造和更新。
孔雀城地产方面表示，希望通过对部分老项目的居住环境进行翻新和改造，升级公共设施的使用功能，从而提升客户的居住感受和体验。“家园成长计划”围绕安全、体验、便捷、美观等四方面进行全面提升。其中包括：改善电梯安全性能、提升车库使用功能、安全功能、增加智能化管理系统，增加儿童娱乐设施及健身器材、增加便民休息座椅、外墙修复等。“家园成长计划”还涉及更换地库雨棚、加装充电桩、改造园区绿化、增加电子护栏等安全设施、维护升级消防设施。
以孔雀城地产三分公司（廊坊）第九园为例，该社区车辆进出系统就进行了更加人性化的升级。原本的刷卡系统，会让业主在雨雪天气里，驾车进出大门非常不便。在“家园成长计划”的实施中，特意把刷卡系统改为了车牌识别系统。这样，既方便了业主进出社区，也杜绝了“复制卡”的现象发生，最大程度上保障了业主的权益。值得注意的是，“家园成长计划”在实施过程中，前期会进行充分的调研，聆听客户声音，以客户的诉求为出发点拟定提升方案；中期全面勘探，力求全面提升；后期施工则严格管控，技术先行。
当前，随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多讲为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。业内专家指出，一方面当前城市更新存在需求，这会带来很多存量用地开发需求，所以城市更新本身也与房企业务结合。另一方面，城市更新会带来很多新商圈和复合型地产，所以很多房企会从这个角度积极参与其中。
而反观孔雀城地产的“家园成长计划”，可以把它看成是一种另类的城市更新，它更多地将目光瞄准了自身开发的老住宅项目。“物业资产在增值，社区生活的幸福感在增强。”很多业主对孔雀城这种自掏腰包让业主家园“改造更新”的举动给予了高度评价。其实，当下做房地产更为重要的就是资产“增值”。从价值属性来看，原有品质+社区维护升级，是孔雀城地产对产品保值和升值属性双重加载。
当前，在保证“住有所居”前提下，如何满足人民日益增长的美好生活需要，也是很多房企需要深刻思考和研究的课题。在外界看来，“家园计划”是针对已入住小区的改造行动，基于各个社区的不同情况，有针对性的改造升级工程。该计划以提升孔雀城业主生活品质为目标，切实践行孔雀城“以客户为中心”的经营理念。
“通过此次行动，孔雀城地产成为行业内做社区维护更新量级最高的房企。同时，也是对自己提出的严苛要求，走出“交付=服务终结”，延长地产服务链条。”业内专家表示，此次计划符合孔雀城地产信仰幸福、重视家庭、回归自然的品牌价值观，且跳出创新集中在“新房”的固化模式，升级转入对老业主生活的关注。目前，孔雀城地产的“家园成长计划”正在持续进行中，各个项目的业主们对此也是密切关注。据了解，“家园成长计划”在施工改造时，将采取分段施工、高效施工、降低施工污染的方式，尽量少的打扰业主的日常生活。
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