尽管全国诸多一线城市出现了难得的成交放量，但业内人士呼吁不可盲目乐观。由于北京、广州等一线城市在11月份成交量中有不小比例是限价房、经济适用房等政策性住房或保障性住房，因此普通商品房对楼市成交的拉动作用并不明显。SOHO中国董事长潘石屹认为，楼市的整体复苏有赖于整体经济的回暖，房价下行趋势不会很快扭转。
保障性住房成交比例高
据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不过政策性住房占到了半壁江山。其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，占总成交量的56.3%。相关数据显示，全国一线城市出现成交增长的情况，很大程度上得益于保障性住房的成交增长，而非完全由普通商品房成交所推动。
记者在调查中发现，广州11月份的成交多是郊区低价楼盘或是限价房项目，这仅仅代表低价房的市场接受度比较高，而市中心区域改善性需求为主的楼盘，并没有占市场主导地位。如龙光科学城限价房在11月份成交了300多套，占了全市总成交量的一定比例。而恒大山水城等项目甚至出现了“2”字头的楼价，且销售火爆，但这都很难代表全市出现了普遍回暖。
SOHO中国董事长潘石屹日前在接受媒体采访时也表示，将楼市成交量上升与市场开始复苏画等号还为时过早。“北京11月份住宅成交量的上升一半以上来自保障房，不仅仅是北京，全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似情况。”他说。