经历了一轮去库存和转杠杆之后，明年房地产调控的主导思想将由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。近日住建部、国土资源部和人民银行召开的部分省市房地产工作座谈会为明年的调控政策定调，坚持“调控目标不动摇、力度不放松”，维持对明年地产销售下降6%-10%的判断。要完善住房供给和保障体系。
有效调整供给结构，包括大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调等，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这些都意味着房地产调控在保持定力的同时，主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。
自从供给侧结构性改革开展以来，连续两年的销售井喷之后，房地产高库存局面有很大缓解。从存量角度来看，2017年房地产市场库存几乎达到近年来最低水平。虽然居民部门的杠杆率大幅攀升，但其资产负债表方面相对稳健，风险的转移对调控的掣肘力度有所减小。与此同时，房地产企业的经营状况也有所好转。据海通证券宏观首席分析师姜超统计，2017年地产销售面积已经接近17亿平米，地产销售总额估计会达到13.2万亿。
十九大报告不再提及GDP翻番的目标，更为强调经济增长的高质量，在此背景下，依靠房地产调控政策来刺激增长的短期性措施或许不再是首选，而住房市场长效机 制的建立，以及“房子是用来住的”定位的确立，更能长远地为经济高质量发展打好基础，这也是影响我国未来房地产市场走势的重要影响因素。