从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看，很多开发商并没有在竞拍到土地以后就立即投入开发，而是手握土地等待观望，试图通过土地涨价来获取更大利益。根据克而瑞地产研究中心调查的数据显示，2016年50个典型的“地王”，目前仅有7个项目已经入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这也意味着，有43宗土地项目尚未入市。
既然能当“地王”，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，说明土地的开发价值很高。不然，开发商是不会高价拿地的。而且，凡是“地王”，大多也是经过激烈竞拍以后才成交的。按理，开发商拿到地后应当立即投入开发，那么，为什么会出现这么多“地王”没有入市、甚至没有开工的现象呢？显然，这是值得关注的问题。
导致开发商只拿地、不开发的原因，可能有两个方面：一是想通过等待观望获取最大的开发效应，因为，在一系列政策的调控下，目前的楼市状况并不是很好，价格也比较低迷，如果立即开发，可能很难获取目标效益；二是“地王”项目所需要的投入多，在信贷收紧的情况下，开发的资金压力较大。很显然，这两个原因均不能构成拖延开发的理由，“地王”开发商必须按照国家相关规定执行，在规定的时间内完成开发。不然，就得依法处理。
有关方面组织力量对住宅用地出让合同执行情况进行检查，十分重要而紧迫。要知道，开发商拿了地而不及时开发，不仅会给楼市调控带来不利影响，影响调控的效率和质量，使调控的预期目标难以实现，而且会影响社会资源利用效率的提升，如土地资源的利用效率、资金的利用效率、其他社会资源的合理流转等。因此，对“地王”没有开发的情况尤其要引起重视，逼“地王”尽快入市。