房地产市场深度调控，租赁时代逐步走来。对于中介行业来说，房地产的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》统计，今年10月深圳新房成交2792套，环比上升2.3%，但同比下跌34.7%。深圳全市中介门店数量已经接近4000家。今年1至9月，深圳房地产经纪行业的人均年签单量仅为0.6单，而2012年的峰值是4.1单。
“我最近两个月都没开卖单，只做了几个租单，说没压力是假的。”在深圳福田新洲片区从事地产中介的陈俊表示，“今年的二手房成交比去年少了很多，一手房市场被限价，所以与二手房市场形成了竞争，但说寒冬还不至于。”深圳市房地产中介协会给出的数据显示，在11月19日当周深圳全市中介人员流入508人，虽然环比下降44.1%，但也反映出近期中介人员仍是维持流入趋势。
中介巨头竞争激烈
房地产行业早已经进入了万科董事会主席、首席执行官郁亮口中那个“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”。世联行董事长陈劲松曾公开表示，规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。在房地产市场深度调控、租赁时代到来以及互联网的冲击之下，中介行业的竞争也越来也越激烈。中原地产创始人、中原集团主席施永青表示，新增房屋未来会减少，开发商生意会减少，大的开发商通过兼并，市场占比可能还会增加，对于一手房地产中介代理来说，行业竞争会比以前激烈。
对于租赁市场的竞争，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，未来将大力发展租赁业务，尝试与不同的租赁机构、开发商进行合作，提供租赁的中介服务。“现在各行各业都在求变，讲究资源整合，相信中介行业更需要不断变化。”对于互联网对行业的冲击，徐枫认为互联网不会颠覆整个行业，其实只是创造了新的商业模式，未来中介门店的作用并不会像过去那么突出。
撇开所有竞争，各路资本早已盯上中介行业这块“大蛋糕”。链家这家起步于北京的房产中介，通过资本运作在并购上大刀阔斧，并由此刺激了行业竞争。资本市场对房地产市场的眷顾，使中介企业获得体外输血的机会。Q房网董事长梁文华表示，未来会是平台的模式和线上线下闭环运营体系，再加上资本介入，中介行业在未来五年、十年更有机会做强做大。
目前，链家、中原、乐有家、美联和Q房网是深圳市场的主要中介机构。徐枫表示，前五大机构的成交相关性非常高，没有哪一家可以在市场不好的时候特别跑赢同行，或者说跟其他同行有显著的差异，在这个市场里企业品牌忠诚度和差异化其实还没有形成，行业集中度如果不是特别高，证明很多中型中介企业甚至小型企业有翻盘和弯道超车的机会，这个行业到底谁是翘楚现在还很难定论，需要时间来证明。更有市场人士预计，随着楼市调控的深入，地产中介过去主要以裁员、关店等方式“过冬”。如今，为了实现弯道超车，或许所有并购的发生都不意外。
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