一二线城市和三四线城市去库存出现了不同局面。未来，由于库存较低和土地供应改善，一二线城市地产商补库存意愿强烈，但三四线城市地产则会承压。本轮房地产调控中因城施策痕迹明显，在去库存方面，也导致一二线城市和三线及以下城市库存出现明显分化：一二线城市库存去化周期加快，同时带动周边和拥有较好旅游资源的三四线城市去库存。另一些三四线城市的棚改货币化安置比例提高，也带动去库存加速，进一步拉动全国去库存速度加快。
未来，由于一二线城市库存较低，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地供应改善以及地产商补库存意愿强烈，一二线城市房地产将出现强有力支撑；但是棚改增幅放缓和贷款收紧，则会让三四线城市地产承压。本轮房地产调控强调“因城施策”，核心一、二线城市控需求的同时，大部分三线及以下城市仍在去库，2017年不同能级城市地产销售表现明显分化。2016年10月以来，一、二线城市商品房销售面积同比增速快速回落，截至10月分别回落45.4和35.2个百分点至-31.1%和-0.9%；而三线及以下城市商品房销售面积仍保持两位数增速，仅回落9.4个百分点至15.2%。
“因城施策”背景下，不同能级城市商品房住宅库存表现也明显分化。长江证券认为，随着一、二线城市控需求、增加土地供应等政策推进，其商品房住宅库存开始低位企稳，去化周期改善至8.1个月。去年10月以来，京津冀城市群、长三角城市群和珠三角城市群的核心一、二线城市和其周边地带，以及中西部一些重点城市，需求调控政策逐步收紧、土地供应也有所改善。
这一阶段，一、二线城市商品房住宅库存持续降低的现象得到遏制，去化周期也逐步改善至今年10月的8.1个月，仍处于6-12个月的较低区间。具体城市来看，北京商品房住宅去化周期15.8个月、上海9.2个月，深圳12.6个月，广州10.6个月；代表性二线城市平均去化周期 7.5 个月。伴随核心一、二线城市调控政策收紧，部分需求外溢至其周边地区以及部分旅游资源较好的三、四线城市，带动这部分城市快速去库。