2017年以来，伴随核心一、二线城市限购政策逐步收紧，部分需求外溢至周边三四线城市，带动当地商品房住宅销售大涨，比如长三角城市群的湖州，2017年1-10月商品房住宅销售面积累计同比增速20.7%，远超全国三线及以下城市平均水平12.9%。此外，受益于部分一、二线城市人口流出，一些旅游资源较好的三线城市，比如三亚，住宅销售也较为亮眼。较好的销售带动下，这类三四线城市商品房住宅库存去化较快，部分城市去化周期已低于12个月。
棚户区改造多集中在中西部和东北地区城市，测算结果显示，棚改货币化安置，大约带动当地城市20%左右的商品房销售。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，贵阳棚改货币化安置消化商品房住宅面积占当地商品房销售总面积的19.1%，沈阳这一指标为18.7%。棚改货币化安置催生的购置需求，是今年以来部分三四线城市商品房热销的重要原因之一。由于这些地区城市层面数据较为有限，我们可从区域层面销售数据得到验证。今年前三季度，西部地区商品房住宅销售面积累计同比增速14.2%，中部地区这一指标为11.2%，均远超出东部地区的2.2%。棚改货币化安置的支持，有利于这些三四线城市商品房住宅库存的快速去化。
三线及以下城市地产库存去化效果显著，带动全国商品房库存持续下降、库存去化周期降至13.7个月。2016年下半年以来，随着一二线需求外溢、棚改货币化安置支撑、以及经济逐步企稳复苏催生改善需求等因素影响下，三线及以下城市商品房住宅销售整体好于一二线， 2017年 1-10月销售累计同比增速12.9%，远好于一线城市的-29.4%和二线城市的-6.3%，占全国商品房住宅销售面积比重由去年年中的65.7%提升至近期的71.1%。三线及以下城市商品房住宅销售快速增长，带动当地库存快速去化，并进一步带动全国商品房住宅去化周期下降，由去年年中的21.2个月降至今年三季度的13.7个月，去库存效果显著。