2016年下半年以来，随着一二线需求外溢、棚改货币化安置支撑、以及经济逐步企稳复苏催生改善需求等因素影响下，三线及以下城市商品房住宅销售整体好于一二线， 2017年 1-10月销售累计同比增速12.9%，远好于一线城市的-29.4%和二线城市的-6.3%，占全国商品房住宅销售面积比重由去年年中的65.7%提升至近期的71.1%。三线及以下城市商品房住宅销售快速增长，带动当地库存快速去化，并进一步带动全国商品房住宅去化周期下降，由去年年中的21.2个月降至今年三季度的13.7个月，去库存效果显著。
考虑到一二线城市当前库存仍处于较低水平，地产商补库意愿较强，叠加土地供应或继续改善， 或对明年一二线地产投资形成支撑。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，今考虑到一、二线城市当前商品房住宅去化周期8.1个月，仍处于6-12个月的区间，一方面2018年住宅土地供应或将继续改善，另一方面或刺激地产商补库意愿，对2018年地产投资形成支撑。
2018年棚户区改造力度边际弱化，叠加住房贷款利率持续回升，或在一定程度上影响三线及以下城市地产未来投资表现。根据新棚改规划，2018-2020年预计推进1500万套棚户区住房开工，2018 年预500万套，对三线及以下城市地产的支持或趋于减弱。与此同时，2017年二季度以来，住房贷款政策趋严，银行陆续取消首套房优惠利率、部分银行在基准利率的基础上进一步上浮利率，首套房平均贷款利率由2月的4.47%大幅提升至10月的5.3%。综合影响下，2018年三线及以下城市地产投资或在一定程度上承压。